Erstbezug: Großzügiges Doppelhaus in Eisenstadt

Zum Verkauf gelangen zwei hochwertig ausgestattete Doppelhäuser in bester Eisenstädter Lage. Die Häuser werden schlüsselfertig und somit bezugsfertig mit einer luxuriösen Premiumausstattung übergeben.

Die lichtdurchfluteten Doppelhäuser verfügen über zwei Etagen sowie einen Autoabstellplatz. Die großzügige Raumaufteilung von ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf:

• Wohnküche
• 5 Zimmer (1 Zimmer davon mit begehbare Garderobe)
• Bad (mit Wanne und Dusche, WC)
• Gäste WC
• Hauswirtschaftsraum
• Vorraum

Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet und in den Nassräumen sowie Vorzimmer wurden Fliesen (Feinsteinzeug) verlegt. Die Echtholztreppe wurde aus Kernbuche angefertigt. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Außenrollläden inkl. Funkfernbedingungen der Firma Somfy) ausgestattet.

Beheizt werden die Häuser durch eine Luft/Wärmepumpe der Firma Novelan/Vaillant die zusätzlich mit einer Kühlfunktion ausgestattet ist. In allen Häusern befindet sich eine Fußbodenheizung.

Die Badezimmer verfügen über Badewanne und große Dusche sowie ein Doppelwaschbecken.

Die Terrassen/Gärten sind südseitig ausgerichtet. Die schöne Holzterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Natürlich ist auch die Außenbeleuchtung und ein Wasseranschluss inkludiert.

Lage:

Diese wunderschönen Doppelhäuser befinden sich nur wenige Gehminuten vom Schloss Esterhazy und der Fußgängerzone mit ihren vielen Geschäften entfernt.

Genauso sind ausgezeichnete Ärzte und Ärztinnen, Kindergärten, Schulen etc. in Geh weite gut erreichbar.

Und wenn Sie einmal nicht zu Fuß gehen möchten, bringt sie der City-Bus, welcher in unmittelbarer Nähe hält, an jeden gewünschten Ort in Eisenstadt.

In nur 25 Minuten ist man am südlichen Stadtrand von Wien und in 20 Minuten in Wiener Neustadt. Bereits nach wenigen Autominuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Neusiedlersee mit seinen malerischen Dörfern Rust oder Mörbisch am See.

Objektdaten:

• Grundanteil inkl. Straße: ca. 250 m²
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Zimmer: 5
• Terrasse: ca. 20 m²
• PKW Abstellplatz

Ausstattung:

• Echtholzparkett Eiche - Fa. Weitzer
• italienische Fliesen (Feinsteinzeug) in den Nassräumen / Vorzimmer
• massive Echtholztreppe
• Außenrollläden mit Funkfernbedienung (Fa. Somfy)
• Bad mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschbecken
• Terrasse aus Lärchenholz sowie Trennwände
• verfliester, überdachter Hauseingang
• Außenleuchten und Zaun

• Luftwärmepumpe

• Fußbodenheizung - Fa. Novolan/Vaillant

Kaufpreis:

Haus 1:    € 490.000
Haus 2:    € 470.000
Haus 3:    € 470.000
Haus 4:    € 490.000

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer:           3,5% des Kaufpreises
Eintragungsgebühr:               1,1% des Kaufpreises
Vertragserrichtung:               1,5% + 20% MwSt. des Kaufpreises

Für Fragen oder Besichtigungstermine können Sie gerne Bernadette Ruff, MSc. unter 0664 5209079 kontaktieren.